大樓外牆的磁磚有剝落，但管委會不處理，住戶該怎麼辦？如果砸傷人，住戶要賠償嗎？
大樓外牆，通常都是屬於共用部分，那依照公寓大廈管理條例的規定，共用部分的修繕、管理、維護，都是由管委會負責處理。如果疏於修繕維護導致外牆的磁磚剝落砸傷路人的話，當然是由管委會負責賠償，住戶是不需要單獨賠償的。還有，雖然現在新的大樓管委會，大部分都是委託物業公司協助處理社區事務，通常就會包含大樓外牆之修繕、維護工作，但是管委會對於物業公司的外牆修繕、維護工作仍然有監督義務喔，所以不會因為有請物業公司管理就免責。那如果管委會不處理的話，各位住戶朋友要知道，因為管委會依法有修繕維護大樓外牆共用部分的義務，所以住戶是可以向主管機關縣市政府的工務局或建管處提出檢舉的，主管機關依法就可以處罰管委會的委員，最高五千元的罰款，命令他們限期修繕維護，不修繕還會被連續處罰，在這樣的處罰下，管委會自然就會盡快去修繕大樓的外牆囉。
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