【文章：高雄律師 ｜ 謹禾法律事務所】

離婚後，房子誰能繼續住？法院怎麼看離婚夫妻房屋的使用權與返還義務？｜關於離婚夫妻間房子的使用借貸

離婚後另一方不搬走怎麼辦？這篇告訴你法律怎麼處理房屋返還。

一、故事開場：離婚後，家還能是「共同的」嗎？

這是一對高雄離婚夫妻的故事。

離婚後，前夫仍堅持住在原屬於前妻所有的房子裡，不願搬出、戶籍也不遷。前妻忍無可忍，只能提告，要求返還房屋。

法院最後怎麼判？前夫要不要搬？

這其實牽涉到一個很多人不知道的法律問題：婚姻中的房屋使用，到底是什麼法律關係？離婚後，還能繼續住嗎？

二、法院怎麼判？簡單說就是：「要搬！」

法院判決結果很清楚：

被告（前夫）應將房屋遷讓返還給原告（前妻），並將戶籍遷出。

也就是說，這場官司，前妻勝訴了。

三、為什麼法院這樣判？來看看關鍵三點

 1. 房屋是登記在前妻名下，前妻是合法所有人。

原告（前妻）是在婚姻關係中，買下並登記這間房屋的唯一所有權人。

 2. 就算婚姻中讓你住，那只是「使用借貸」

法院認為，在婚姻關係中，一方讓另一方住在自己名下的房子，是出於同居義務、經營婚姻生活的需要，這種情況在法律上被視為一種「使用借貸關係」。

3. 離婚後，這種「使用借貸」的目的就結束了

根據民法規定，使用借貸的契約如果沒定期限，只要借貸的目的達成，就自然終止。

法院說得很白話：

你們都已經離婚，根本就沒有再同住的必要，那當初讓你住的理由也就不存在，這個借貸關係自然就終止，你就該搬。

四、前夫怎麼說？法院怎麼回？

前夫主張：

• 他有幫忙繳房貸（而且還是房貸共同借款人）
• 前妻曾答應讓他住到終老
• 現在離婚又趕他走，根本是權利濫用！

但法院怎麼看？很明確地駁回：

1. 誰還貸款不影響誰是屋主，這是財產清算的問題，不代表有居住權；
2. 沒證據顯示有「住到終老」這個約定；
3. 前妻單純行使所有權，而且社會上也不會期待離婚後還住一起，這不構成權利濫用。

五、離婚後的房子問題，常見三大誤解

誤解一：「我有幫忙繳房貸，我就有居住權。」

錯。繳房貸的事是夫妻剩餘財產分配問題，不等於你有居住使用權。

誤解二：「離婚了還是家人，我還能繼續住。」

法律上你們已不是家人，同居義務消滅，使用借貸目的已完成，沒理由繼續住。

誤解三：「我戶籍在這，就可以住。」

戶籍只是登記，不等於房子的使用權或所有權。法院判決一樣可以請你搬走。

六、這類爭議法院怎麼看？關鍵法律觀點

法院援引最高法院見解指出：

夫妻婚姻關係中，一方無償讓對方住的行為，視為「為經營共同生活而借用」，而非贈與或永久住權。

這樣的使用借貸關係，在婚姻關係結束後，目的達成，就自然終止，不需要特別解除契約。

七、延伸問題：什麼是「使用借貸」？

欸～你有沒有那種經驗，就是東西是別人的，但你借來用，然後用完要還回去？這種就叫做「使用借貸」啦！

法律上的「使用借貸」，簡單說就是：我把我的東西借你用，但你只能用，不能拿去賣掉或處分，用完要還我原本那個東西。重點是，這個借你用是免費的喔，沒在跟你收錢。

像什麼呢？像是你朋友跟你說：「欸，我下禮拜出國，借你我家的吹風機用一下，記得用完還我就好～」這就是超經典的使用借貸！

八、延伸問題：使用借貸的例子有哪些？

來幾個生活化一點的例子，讓你更有感：

借吹風機、借行李箱

你朋友暑假要出國，問你可不可以借他行李箱，你說好。這種就是使用借貸。因為他只是「用」你的東西，不是要買你的行李箱，等他回國就會還你。

借工具修東西

隔壁鄰居說：「你家有電鑽嗎？我想裝個書架，借一下好嗎？」你借給他用兩天，他裝好就還你。這也是使用借貸，因為他免費用你的東西，但之後要還回來。

爸媽借你車開

有時候你假日想出去玩，問爸媽：「車借我開一下！」你是免費借來用，用完還回去，這也算使用借貸。

總之，離婚後，房子歸誰、誰能住，要回到法律上的「所有權」與「使用權」來看。不是誰先住誰就有理。看懂這類判決，也能幫你避免情感結束後，法律爭議還沒結束。

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