律師 vs. 代書（地政士）：業務範圍大解析！你誤會了哪些？

【文章：高雄律師 ｜ 謹禾法律事務所】

代書（地政士）能做什麼？律師又有哪些專屬業務？

在買賣房地產、辦理不動產登記、撰寫契約等法律行為時，許多人會找代書（地政士）或律師協助。

但兩者的業務範圍其實大不相同，甚至常有民眾誤以為某些代書業務可以由律師處理，或是某些律師業務可以由代書負責。

這種誤解可能導致法律糾紛、無效契約，甚至影響自身權益。

因此，本文將詳細說明代書（地政士）與律師的業務範圍差異，並告訴你哪些業務一定要找律師、哪些業務則是地政士的專業，避免踩雷。

什麼是代書（地政士）？他們的業務範圍是什麼？

地政士俗稱「代書」，負責不動產登記及相關程序辦理，主要工作內容包括：

•    不動產登記：辦理房屋、土地產權移轉、抵押權設定等登記。

•    土地分割與合併：處理土地變更相關登記。

•    繼承登記：協助辦理不動產繼承登記。

•    代辦稅務申報：例如土地增值稅、契稅申報等。

•    協助不動產買賣程序：包含簽約、代收代付等事宜。

但請注意，地政士無法提供法律諮詢或處理訴訟，這是律師的專業範疇。

律師的業務範圍？哪些事一定要找律師？

律師不僅可以辦理不動產相關法律事務，更擁有更廣泛的法律代理權，包含訴訟、合約審閱、法律諮詢等。律師可以處理：

•    買賣合約審閱與修改：確保契約條款不會侵害權益，並能夠依法保障客戶利益。

•    不動產爭議處理：例如買賣糾紛、侵權爭議、土地所有權訴訟等。

•    強制執行與查封程序：如代位求償、聲請假扣押、假處分等。

•    遺產繼承爭議：協助遺產分配、訂立遺囑、繼承法律問題。

•    法律訴訟與調解：若發生糾紛，律師能代理訴訟，地政士則無法。

簡單來說，律師的業務範圍較廣，且能代理民刑事訴訟，地政士則無此權限。

若有人聲稱「比律師便宜，可以幫忙處理法律糾紛」，要特別注意，因為這可能涉及違法的律師代理行為，不具律師資格的人，是不能營利受委託處理法律訴訟事務喔！

*無律師證書，意圖營利而辦理訴訟事件者，除依法令執行業務者外，處一年以下有期徒刑，得併科新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰金。

結論：到底該找律師還是地政士？

適合找律師的情境：

•    合約審閱、撰擬與修改

•    不動產交易糾紛

•    繼承爭議與遺囑安排預立

•    強制執行、假扣押、訴訟程序

適合找地政士的情境：

•    不動產產權登記（買賣登記、繼承分割登記、分割登記）

•    土地增值稅、契稅申報

•    代辦不動產相關行政手續
 

簡單來說，地政士處理程序性業務，而律師負責法律問題與爭議解決，選擇錯誤可能導致權益受損。

這篇文章可以幫助民眾更清楚理解律師與地政士的業務差異，並避免錯誤委託，進而保障自身權益。

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