【文章：高雄律師 ｜ 謹禾法律事務所】

【我只是想修個房子，這樣也不行? ｜ 鄰地使用權之允許使用土地】

常聽人說：千金買房、萬金買鄰，絕對是真的！不僅攸關生活居住品質，如果有事要商量，也比較容易！

今天分享個實際案例，是有關鄰居間的爭議，當你的房子要修繕、要搭鷹架，要經過鄰居的土地...

但你的鄰居如果不願意的話，你該怎麼辦？

本文帶你了解：鄰地使用權！

【鄰地使用權實際案例】

張先生為了修繕自家的牆面，需借用隔壁鄰居土地搭設鷹架，才能進行外牆恢復等工程。

但是！張先生的鄰居拒絕出借！隔壁不給搭鷹架，不管怎麼講，鄰居不借就是不借！

逼不得已之下，張先生只好上法院，提起允許使用土地的訴訟，請法官處理了！

【鄰地使用權法院認為】

法律有規定：

土地所有人因鄰地所有人在其地界或近旁，營造或修繕建築物或其他工作物有使用其土地之必要，應許鄰地所有人使用其土地。

其立法理由載明：

各土地之所有人，在其地界或其旁近營造修繕建築物者，應許其使用鄰地，否則應於地界線上酌留空地，備日後修繕之用。棄地既多，於經濟上所損實大，故應於鄰地之所有權，略加制限，以防其弊」。
 

依上開規定，土地所有人「應許鄰地所有人使用其土地」為其容忍義務，鄰地所有人只要符合上開法律規定之要件，即得於必要之範圍內使用其土地。

而在這個案件中，張先生主張必須搭設鷹架施工60日，並提出相關證據，上載「施工期間為期三個月，在沒有缺工及下雨天狀況下，加上連續趕工應該可以在60天完工」，法院因此認為，原告所主張之施工方式和期間已屬必要限度。

鄰居訴訟中抗辯說，張先生就算有修繕系爭房屋外牆之需要，亦可循內部施工或從上方垂降等方式進行，現今技術已有不必由外牆施作防水工程之方法，毋庸使用被告土地。

就鄰居提到內部施工的部分，法官認為：
就算張先生以上方垂降施工，仍需使用到被告所有系爭土地之上方空間，且因非以搭接鷹架方式，以強化施工時人員、機具、材料設備之防墜功能，亦可能衍生施工物品、人員墜落之危險性，或造成原告需支付顯不相當之施工成本費用。

因此，法院最後的結論是認為張先生主張需「搭設鷹架施工60日」，已盡到「必要性」之舉證責任，只要屬於採取現行技術水準、通常可行之施工方式所必要即為已足，並非指使用人需要不計成本、採取現行最高端之施工技術，以對鄰地侵害最小為唯一考量，方符合民法第792條規定目的為調和相鄰不動產之利用關係。

【鄰地使用權判決結果】

鄰居應容忍張先生使用其部分土地，
搭設施工鷹架60個工作天，施作張先生房屋外牆修繕工程。

其他文章訴訟要花錢嗎？訴訟要花哪些錢？訴訟一定要請律師嗎？ 訴訟前的評估重點有哪些？

瞭解更多點我諮詢謹禾律師
關鍵字:
隔壁不給搭鷹架
鄰居不配合
鄰居不借地
外牆無法施工
鄰地所有人不同意
鄰地使用權
允許使用土地
相鄰不動產之利用
鄰居拒絕出借土地