大樓外牆的磁磚有剝落，但管委會不處理，住戶該怎麼辦？如果砸傷人，住戶要賠償嗎？

【文章：高雄律師 ｜ 謹禾法律事務所】
大樓外牆，通常都是屬於共用部分，
那依照公寓大廈管理條例的規定，
共用部分的修繕、管理、維護，都是由管委會負責處理。

如果疏於修繕維護導致外牆的磁磚剝落砸傷路人的話，
當然是由管委會負責賠償，住戶是不需要單獨賠償的。

還有，雖然現在新的大樓管委會，
大部分都是委託物業公司協助處理社區事務，
通常就會包含大樓外牆之修繕、維護工作，
但是管委會對於物業公司的外牆修繕、維護工作仍然有監督義務喔，
所以不會因為有請物業公司管理就免責。

那如果管委會不處理的話，
各位住戶朋友要知道，
因為管委會依法有修繕維護大樓外牆共用部分的義務，
所以住戶是可以向主管機關縣市政府的工務局或建管處提出檢舉的，
主管機關依法就可以處罰管委會的委員，最高五千元的罰款，
命令他們限期修繕維護，不修繕還會被連續處罰，
在這樣的處罰下，管委會自然就會盡快去修繕大樓的外牆囉。

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